9月份全国30个重点城市的房地产市场显示出一种有趣的分化趋势，新房成交量同比下降了5.5%，而北京的新房交易却逆势增长了18%。许多人误以为整个楼市开始复苏，然而实际情况并非如此。根据统计，9月1日至27日，北京市新房网签达3876套，环比增长近60%，但同期的二手房成交量却比去年少了几百套，显示出新房热而二手房冷的明显反差。本轮买房热潮的大部分参与者是过去三年持观望态度的改善型购房者，而并非全民普遍入市。
从8月份起，一系列利好政策相继推出。首先，北京针对非本地户籍人士，将五环内购房的社保年限从两年缩短至一年，此外还提高了公积金贷款额度。同时，国家还在推进现房销售改革，自10月起首套房贷款可享受贴息，降低了利息，购房门槛及月供压力和交房保障也得到了改善，这些举措释放了长期被压制的购房需求。
有趣的是，许多购房者开始关注二手房，带看的咨询量有所增加，但最终成交却寥寥无几，许多人看完二手房后选择了购买新房。一方面，中介更倾向于推广新房，因为收益更高；另一方面，新盘在硬件设施上明显优于老旧二手房。按照新规，住宅的层高不得低于3米，四层以上的建筑必须安装电梯，对比旧小区，居住质量的差距一目了然。同时，优质二手房的业主不愿降价，造成了二者之间的价格较量，购房者更愿意投资于具备较高品质的新房。
房企也迅速抓住这个窗口期，积极申请开盘，许多改善型楼盘的开盘情况十分火爆。然而，这种火热局面主要集中在市中心及靠近地铁的优质改善型楼盘，远郊的普通楼盘依然依靠降价来促进销量。不仅北京，上海和深圳的市场情况类似，好房子受到追捧，而质量差的房源则难以出售。
在此提醒广大购房者，不要被短期的成交数据迷惑。9月的需求释放是一种提前的反应，并不意味着市场已经彻底回暖。接下来的10月和11月数据是否能持续稳定，贴息政策到期之后市场的走向还有待观察。目前，购房者的购房逻辑已经发生了根本变化，在经历过市场的波折后，他们变得愈加理性。大家要铭记“宁可多等，不要买错”这一原则，未来只有地段优越、产品质量上乘的房产才会有保值的可能，而品质不佳的旧房将面临越来越大的销售困难。
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